“有回家的歸屬感”！上海正讓新市民新青年留得下、住得安丨新春走基層

上海閔行區(qū)保障性租賃住房項目。

關(guān)心掌握一線務(wù)工人員對于戶型、通勤、生活配套等實際需求，把最合適的房源推送給最需要的一線勞動者。

徐凡淋/發(fā)自上海

“住得很安心也很舒心，有種家的歸屬感?！?/span>

在上海保障性租賃住房中，不論是租著“一張床”的吳濤，還是住在“一間房”的魏明，以及住在“一套房”的余玓瓅，社區(qū)服務(wù)好、配套好、環(huán)境好，住得舒心也安心、有家的歸屬感是他們居住在上海的共同心聲。

位于上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)的華潤有巢公寓社區(qū)，是閔行區(qū)保障性租賃住房、人才公寓，也是華潤有巢在上海市租賃住房建設(shè)運營的標桿項目。

臨近歲末，華潤有巢公寓社區(qū)正在舉辦集市活動，冬日里的羊絨衫、暖被、助農(nóng)產(chǎn)品等吸引著不少住戶的目光。在這里不難發(fā)現(xiàn)一張張年輕而青春的笑臉，以及正在玩樂的童真小孩，讓社區(qū)增添了許多生活氣息。

走在社區(qū)，放眼望去商業(yè)街區(qū)中餐飲、超市、理發(fā)店、快遞驛站、咖啡廳等已是成熟業(yè)態(tài)，社區(qū)里面干凈整潔、環(huán)境優(yōu)美，籃球場、羽毛球場、休閑桌椅、健身室、閱讀室及黨建活動等配套齊全。

2024年，新增籌措供應(yīng)3萬張以上新時代城市建設(shè)者管理者之家“一張床”被列入上海為民辦實事項目。一年過去，上海市住房保障事務(wù)中心黨總支書記彭俊燁透露，2024年10月底，上海已提前完成年度目標任務(wù)，計劃到2027年，上?！耙粡埓病斌w量將從目前的“萬級”躍升至“十萬級”。

上海保障房的籌措與建設(shè)正讓更多新市民、青年人住得滿意、住得安、留得下。

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在小“家”安心立業(yè)

“一張床”租戶代表吳濤。

“我還住在這個‘家’，還租著‘一張床’。”住在上海新時代城市建設(shè)者管理者之家的吳濤表示，這是他打心底滿意、希望繼續(xù)留下的地方。

吳濤居住的“家”，位于上海閔行區(qū)中青路的華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）5號樓，4人同住的“一張床”房間內(nèi)干凈整潔，配有衣柜、書桌、淋浴間，還有共享洗衣間、餐廳等，租金約500元/月。

2023年下半年，吳濤入住到了這個“家”。他說，以前居住問題的確是他的困擾，入住這個‘家’之后，再無后顧之憂，現(xiàn)在可以安心的在自己安逸的小天地里，積極學(xué)習(xí)努力提高自己。

談到這一年的收獲，吳濤告訴記者，2024年，他不僅考取了四級消防設(shè)施監(jiān)控操作員證，工作地也調(diào)到了現(xiàn)在居住的這個“家”，負責(zé)小區(qū)園林綠化和保潔，并已晉升為公司環(huán)境部主管，實現(xiàn)了“立業(yè)”的小目標。

“除了我個人，我們的‘家’變化也很大?！眳菨f，一年來，來自社區(qū)內(nèi)外的力量都在為“家”賦能，如全新打造的鄰松黨群服務(wù)中心正式啟用，2400平方米的空間寬敞明亮，可容納中醫(yī)診療、會客室、親子角、運動空間、共享辦公區(qū)等多樣化功能，社區(qū)真正實現(xiàn)15分鐘生活圈。

對于2025年，吳濤表示，在新的崗位會好好學(xué)習(xí)物業(yè)管理整條線，新的一年爭取升職，在工作上更進一步。

社區(qū)綠化與兒童游樂設(shè)施。徐凡淋/攝

“每天下班走進社區(qū)就有種回家的歸屬感。”同住在有巢馬橋AI店的住戶魏明心情舒暢，采訪中魏明多次提到現(xiàn)在有回家的歸屬感了，住得安心還很開心，這種回家的感覺是之前在別的地方所沒有的。

兩年前，魏明從老家河南來上海發(fā)展，是一家汽車租賃公司的網(wǎng)約車司機，現(xiàn)在每月收入穩(wěn)定，約1萬多元。2024年，他租住的“一間房”從最初的35平方米換到40平方米有小廳帶沙發(fā)的“一間房”，租金約2000元/月。

對居住體驗，魏明贊不絕口，在他眼中，社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、管家服務(wù)等多個方面都比之前居住得更好，更重要的是當有困難時找管家都能幫忙解決，住得很舒心。

對于未來，魏明說“春節(jié)”后，職業(yè)藥師的妻子也會來上海工作，兩人一起在上海好好發(fā)展。

據(jù)華潤有巢上海業(yè)務(wù)部負責(zé)人付晨介紹，目前華潤有巢在上海共計有12個項目，累計房源1.2萬間，保障性租賃住房占比近70%，租金價格均為同地段同品質(zhì)市場化租賃產(chǎn)品的9折以下。其中，華潤有巢馬橋AI店社區(qū)及智慧·有巢公寓社區(qū)鶴淘路店為“一張床、一間房、一套房”式多層次租賃社區(qū)。

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居住一套房，共建一個“家”

余玓瓅作為志愿者參與有巢新年活動。（受訪者供圖）

“項目剛開始運營我就搬進來了，是社區(qū)的首批住戶?！迸R近春節(jié)，作為志愿者在華潤有巢參加新年活動的余玓瓅租住在有巢馬橋AI店“一套房”，她面帶笑容，對社區(qū)的變化如數(shù)家珍。

余玓瓅是上海閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)一家新能源車企的工作人員，工作地離社區(qū)通勤便利。2023年3月，余玓瓅剛搬進來時是社區(qū)剛啟動運營，現(xiàn)在她不僅是一名一歲多小孩的母親，還是社區(qū)共建黨支部成員的業(yè)主代表之一。

余玓瓅介紹，她居住的是保障性租賃住房中的“一套房”，一室一廳60平方米戶型，租金優(yōu)惠后約3500元/月，而她有同事在單位附近租住70平方米戶型，月租金普遍在5000~6000元。

在余玓瓅看來，她租住的“一套房”不僅租金更便宜，更重要的是社區(qū)環(huán)境、配套服務(wù)更好。

在社區(qū)管家服務(wù)方面，余玓瓅舉例說，以前租住的小區(qū)，家里浴霸壞了要自己購買，找?guī)煾蛋惭b需支付上門費；現(xiàn)在維修師傅就住在社區(qū)里面，有問題找管家24小時響應(yīng)，很快就能幫租戶解決問題，非常方便，不耽誤生活。

這之中，讓余玓瓅印象深刻的事情還有新“家”黨支部的人文關(guān)懷，組員由黨支部籌備組、華潤品牌方及社區(qū)代表形成社區(qū)生態(tài)環(huán)境共治，她作為最早的組內(nèi)成員之一，每次都積極參與議事會，一起討論，參與見證著社區(qū)的變化。

余玓瓅表示，在2024年，小區(qū)門口不僅新增了一條直達北橋地鐵站的公交車，12月份社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站也開始了試運營。考慮社區(qū)年輕人多、工作繁忙，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站人性化的將營業(yè)時間延長至晚上19:30，周六則全天運營，住戶可以到社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站進行中醫(yī)理療、中藥調(diào)理等。

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

作為首批住戶，余玓瓅見證著馬橋IA店發(fā)展與變化的同時，她所租住的“一套房”8號樓，余玓瓅漸漸發(fā)現(xiàn)帶小孩共同居住的住戶越來越多。

余玓瓅分析稱，“一套房”住戶大多是年輕夫妻居住，由于社區(qū)配套做得好、留得下，大家愿意帶小孩和家人過來一起生活。

對于未來，小孩入學(xué)是余玓瓅在考慮的問題。她說，馬橋AI店社區(qū)附近有幾個實驗高中、國際學(xué)校，小孩入學(xué)問題也將在會在社區(qū)議事會中討論。

華潤有巢上海業(yè)務(wù)部負責(zé)人付晨表示，華潤有巢馬橋項目圍繞群眾現(xiàn)實需求，設(shè)立社區(qū)議事會，構(gòu)建人人參與的城市治理共同體?？v向延伸各項服務(wù)，實現(xiàn)對城市一線勞動者的有效關(guān)懷，正讓這個“新時代城市建設(shè)者管理者之家”變得越來越有溫度，越來越暖人心。

在保障性租賃住房運營經(jīng)驗方面，華潤有巢相關(guān)負責(zé)人表示，激活基層治理的神經(jīng)元要充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，將黨建工作與社區(qū)治理緊密結(jié)合起來，從而調(diào)動群眾參與基層治理的積極性。同時，以構(gòu)建“共建共治共享”的社區(qū)生態(tài)為出發(fā)點，在項目實施過程中不斷創(chuàng)新服務(wù)模式和管理機制，根據(jù)市場需求和租戶反饋不斷優(yōu)化升級項目功能和服務(wù)內(nèi)容，確保項目始終保持競爭力和生命力。

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保障性住房已規(guī)模上市

上海的保障性租賃住房已規(guī)模化上市。

作為新市民和青年人流入最多的城市之一，上海也是保障性租賃住房較早較快發(fā)展的城市。為緩解新市民和青年人的住房壓力，到“十四五”末，上海計劃累計建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，并供應(yīng)40萬套（間）左右，逐步完善“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系。

公開數(shù)據(jù)顯示，2022年，上海已完成“十四五”新增建設(shè)籌措保障性租賃住房目標的一半以上。2023年，上海新增籌措保障性租賃住房7.5萬套（間），新增供應(yīng)6萬套（間），實際建設(shè)籌措8.1萬套（間），并籌措供應(yīng)1.1萬張“新時代城市建設(shè)管理者之家”床位，超預(yù)期完成了年度規(guī)劃任務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2024年11月末，上海市保障性租賃住房已有259個市場運營項目入市在營，可提供房源約16.1萬間，較2023年12月末，增幅分別為287%和140%。其中，閔行區(qū)、浦東新區(qū)、松江區(qū)和嘉定區(qū)供給均超萬間，閔行區(qū)2024年供給提速規(guī)模居全市第一。

表 上海各區(qū)保租房籌集情況

數(shù)據(jù)來源：隨申辦、各區(qū)官方公布數(shù)據(jù)，ICCRA整理

據(jù)統(tǒng)計，259個保障性租賃住房項目中，房間規(guī)模在1000間以上的項目有47個，合計房間規(guī)模8.93萬間，占全部保障性租賃住房供給規(guī)模的55%，較2023年末，大型、超大型租賃式社區(qū)房間規(guī)模增長92%。

其中，閔行區(qū)新型居住社區(qū)（包括新時代城市建設(shè)者管理者之家在內(nèi)）有520個，房間數(shù)量為14.8萬余套（間），已入住約15.1萬人。已建成的21個新時代城市建設(shè)者管理者之家實現(xiàn)黨的組織體系和居村治理體系全覆蓋，222個新型居住社區(qū)在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下納入居村治理體系，納入片區(qū)網(wǎng)格治理。

目前，單項目供給保障性租賃房源最多的項目為閔行區(qū)微領(lǐng)地·浦江公園社區(qū)，可提供房源5557間。其中，黃浦區(qū)、長寧區(qū)、臨港新城和青浦區(qū)也首次出現(xiàn)千間以上保障性租賃式社區(qū)項目。

此外，2024年，徐匯區(qū)首個保障性租賃住房社區(qū)徐房悅庭·M社區(qū)開業(yè)，吸引了多名來自境外大學(xué)，國內(nèi)知名高校、研究院所的高層次人才申請保障性租賃住房。

徐匯區(qū)房管局保障科曹輝表示，徐匯濱江西岸已吸引超過50家相關(guān)企業(yè)入駐，專業(yè)技術(shù)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的租賃需求較為旺盛，為進一步促進產(chǎn)城融合、職住平衡，徐匯區(qū)將加大、加快籌措濱江沿線的保障房房源。

2024年12月24日，位于上海靜安區(qū)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地的北壹棠服務(wù)公寓正式開業(yè)，170間公寓高維覆蓋一房單間、兩室一廳及三室兩廳多種戶型，滿足不同居住需求。

2024年12月26日，上海建工房產(chǎn)旗下租賃公寓品牌“建工·玥里”揭牌及首店開業(yè)。上海建工房產(chǎn)部副總經(jīng)理介紹稱，將打造“靈活、宜居、便捷”特色租住體驗，將其培育成為上海建工品牌系統(tǒng)長期運營的品牌。

“關(guān)心掌握一線務(wù)工人員對于戶型、通勤、生活配套等實際需求，把最合適的房源推送給最需要的一線勞動者?！迸砜罘Q，在建設(shè)配套上注重舒適性，能領(lǐng)包入住，在布局上注重便捷性，在交通便利，產(chǎn)業(yè)比較集中的區(qū)域進行配置。

彭俊燁表示，上海土地資源稀缺，做增量不能完全靠新建，相關(guān)部門千方百計創(chuàng)造條件，積極挖掘給類資源進行籌建，建設(shè)一批、改造一批，籌措一批低租金、可負擔的新時代城市建設(shè)者管理者之家。（圖片：徐凡淋/攝）

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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