古街新生：萬科對歷史街區(qū)的保護與活化探索

在老城更新過程中，如何讓歷史文脈與現(xiàn)代生活和諧共生，始終是城市建設(shè)的重要課題。憑借其深厚的企業(yè)社會責(zé)任感和專業(yè)的開發(fā)運營能力，萬科近年來在廣州先后打造的永慶坊、幸福里、融德里三大歷史文化街區(qū)，通過“修舊如故、活化更新”的實踐探索，為廣州這座千年商都注入了新的活力與魅力，成為展現(xiàn)廣州老城市新活力的重要窗口，交出了一份獨具嶺南特色的答卷。

━━━━

永慶坊：夠古老，也夠新潮

踏過青磚、麻石的巷道，在李小龍同款木人樁上比劃過拳腳之后，站上月亮橋，吹一陣從荔枝灣涌掠過的春風(fēng)，打銅聲的清亮、粵劇悠遠的咿呀和蒸汽波DISCO的喧闐一齊入耳，一時間你可能會產(chǎn)生“今夕何夕”之感。這里是廣州市荔灣區(qū)的永慶坊，在這里，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相互碰撞但相得益彰。

“嶺南文化看羊城，羊城文化看西關(guān)”。老西關(guān)的永慶坊曾是廣州繁榮一時的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)之一，有最完整、歷史最悠久的騎樓街，有著名粵劇和手工藝的傳承地，有濃濃西關(guān)風(fēng)情的無數(shù)老街深巷。但隨著時間的推移，這片區(qū)域逐漸成為危舊房集中的老舊社區(qū)。2015年，萬科施展“繡花功夫”，開啟了永慶坊的重生之旅。

永慶坊的城市音樂會

依循老西關(guān)的歷史文化肌理，萬科在改造過程中采用傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合的方式，盡量原汁原味地保留原有的建筑外輪廓，對建筑內(nèi)外部的立面和傳統(tǒng)裝飾構(gòu)件如木雕、灰塑等，進行更新、保護和整飾，再現(xiàn)了騎樓建筑群、李小龍祖居、西關(guān)大屋、八和會館的昔日風(fēng)采。此外，還特設(shè)了廣州首個非遺街區(qū)，集結(jié)了粵劇曲藝、廣彩、打銅手工藝、廣繡、琺瑯、牙雕等近十余位非遺大師的工作室，非遺大師們紛紛進駐永慶坊，將非遺藝術(shù)帶進老百姓的生活中。同時，永慶坊引入了許多現(xiàn)代潮流業(yè)態(tài)，如鐘書閣、Pop Mart、暗黑風(fēng)格VINI集市、新時代音樂樂園MAO Livehouse，以及各種先鋒藝術(shù)展覽如仕女到坊——超活化全國首展、UCCA Lab非遺華南首展“有中生有——西關(guān)故事新編”、荔萌青年藝術(shù)家作品展等，一個城市文藝新地標(biāo)已然崛起。改造后的永慶坊，既具有現(xiàn)代時尚感又傳承了嶺南文化，實現(xiàn)了“外舊里新”的價值重構(gòu)。

永慶坊有豐富多元的商業(yè)業(yè)態(tài)、有趣鮮活的城市記憶，還有繽紛多彩的創(chuàng)意靈感和社群活動。去年底，永慶坊舉辦了以“在地新聲”為主題城市音樂會和以“國漫當(dāng)燃”為主題的經(jīng)典國漫IP金曲演出，展現(xiàn)開放與包容并舉、傳統(tǒng)與現(xiàn)代共生的廣府文化，并通過開展豐富的策展活動及打造特色打卡場景、引入國潮品牌等多元舉措，激發(fā)街區(qū)新活力。而去年的中秋系列活動還獲得廣州市政府頒發(fā)“精品傳播優(yōu)秀案例獎”以及第六屆金燈獎“卓越場景獎”。今年5~6月，永慶坊將結(jié)合五一、端午假期，擬推出新中式潮玩IP展、美食打卡地圖等活動，為市民帶來新潮有趣的游逛體驗。

永慶坊人潮如織

通過一系列的保護與活化措施，永慶坊不僅保留了老街區(qū)的煙火氣和人情味，還注入了新的商業(yè)活力，成為廣州城市更新的標(biāo)桿項目，成為全國乃至海外到訪廣州了解嶺南文化體驗嶺南文化的城市會客廳。2020年，永慶坊升級為國家4A級旅游景區(qū)，也是廣州首個非遺街區(qū)，并入選首批國家級旅游休閑街區(qū)。自2021年至今永慶坊吸引的國內(nèi)外游客超過5000萬人次，僅去年一年就達到2000萬人次。

━━━━

幸福里：家樓下的國家3A級景區(qū)

承接永慶坊改造經(jīng)驗，萬科廣佛公司在廣州黃埔區(qū)城市之光項目的核心區(qū)域，打造了第二個歷史文化街區(qū)——幸福里。

幸福里所在的文沖村有800多年的歷史，村民以陸姓為主，相傳為南宋末年名相陸秀夫后裔。400多年過去，明清古建筑群依然矗立，這里有文沖陸氏大宗祠和文沖炮樓2個市級文物保護單位、13個區(qū)級文物保護單位、1座歷史建筑和2座傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等共35處古建筑，一磚一瓦皆是文化沉淀與傳承，古村文化底蘊深厚。

在改造過程中，萬科按照“修舊如舊”的原則，通過原地修繕、異地遷移和印象保留等多種方式，以繡花功夫最大程度留住古村風(fēng)貌。同時，萬科大力引入非遺文化體驗、陶藝作坊、十二小時書店、趣味少年宮、茶室咖啡館等多類業(yè)態(tài)；并通過舉辦各種人文活動，如“私伙局”曲藝演出、醒獅文化展覽、龍舟比賽、組織龍船飯等，傳承和弘揚嶺南特色文化，同時場地向當(dāng)?shù)鼐用耖_放，成為當(dāng)?shù)匦氯私Y(jié)婚宴請的首選之地。通過保護和活化古建筑，幸福里讓古老的文化遺產(chǎn)在新時代煥發(fā)出新的生機與活力，再造廻龍市集，重現(xiàn)古村百年繁華。如今，傳統(tǒng)與現(xiàn)代、文化與生活在幸福里完美融合交相輝映，成為城市有機更新的又一成功范例。

萬科讓“建筑可閱讀，街道可漫步，城市有溫度，村民更幸?！痹谛腋＠锍闪爽F(xiàn)實。2023年3月，幸福里入選“廣東二十大最美歷史街區(qū)”。同年底，幸福里被評為國家3A級旅游景區(qū)，不僅為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝素S富的文化生活場景，打造了一個高格調(diào)的社交集散地，而且提升了區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)和當(dāng)?shù)鼐用竦淖院栏小w屬感。

━━━━

融德里：千年古村的文化傳承

融德里是2024年新晉國家3A級旅游景區(qū)，位于當(dāng)紅神盤萬科黃埔新城之內(nèi)，是萬科在廣州打造的第三個歷史文化街區(qū)。

國家3A級景區(qū)融德里總用地面積約6萬㎡，總建筑面積約0.9萬㎡，區(qū)域內(nèi)保留文物及風(fēng)貌建筑近0.2萬㎡，有7處黃埔區(qū)登記保護文物單位、12處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等，均根據(jù)實際情況、專家評審意見和村民的意愿，按照修舊如舊的原則，聘請專業(yè)團隊和非遺匠人（國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)-灰塑），采取原址修繕等措施進行保護，修繕活化了中國建筑文化遺產(chǎn)如梁氏大宗祠、何氏大宗祠、扶胥古運河遺址、俊成家塾等，以匠心打造融德里。

在規(guī)劃布局和建筑設(shè)計上，融德里立足在地原有的古建筑尺度和嶺南傳統(tǒng)的山水格局，結(jié)合廣州“六脈皆通海，青山半入城”的城市設(shè)計思路，指導(dǎo)古建筑外立面設(shè)計、建筑開間、進深、屋檐高度等細節(jié)，發(fā)掘灰塑、彩繪、滿洲窗、蠔殼墻、鑊耳墻、人字坡、博古脊等舊場地中的傳統(tǒng)元素，打造原汁原味的嶺南建筑群落。比如在修繕漢卿家塾的過程中，設(shè)計師發(fā)現(xiàn)房屋中缺失了一些老石板，于是他們在村里四處收集類似的石板素材，用于修復(fù)祠堂古建筑，保留了青磚灰瓦、天井石板、灰塑壁畫的廣府傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。2024年，融德里獲得第十屆[CREDAWARD]地建師設(shè)計大獎優(yōu)秀獎，并獲選“2024年廣州十大最美社區(qū)公園”。

為活化當(dāng)?shù)毓沤ㄖ旱目臻g資源，萬科目前引入了咖啡、輕餐吧、茶館、火鍋店、永續(xù)舊物等年輕人喜歡的潮流業(yè)態(tài)，據(jù)悉未來還將引入“南崗魚蛋”“鹿步云吞”等極具本地特色的老城味道，留住當(dāng)?shù)厝恕吧嗉馍系挠洃洝?。另一方面，融德里運營團隊充分挖掘場地潛能，舉辦了豐富多樣的活動，如融德里首屆藝術(shù)節(jié)、煙火市集、詩人雅集、波羅誕、端午龍舟賽、宋韻水上婚禮、“黃埔有對象”相親大會、中醫(yī)藥市集、“到黃埔去”2025戶外音樂季等，景區(qū)的人氣與活力、景觀品質(zhì)和人文品質(zhì)得到了顯著提升。

融德里舉辦宋韻水上婚禮

如今，融德里已經(jīng)成長為山水與人居相和諧的鄰里中心，“愜意生活、人文體驗”的居民物質(zhì)精神供應(yīng)集合點和廣州微度假旅游目的地。不寧唯是，接下來，融德里將根據(jù)各方的反饋，在商業(yè)業(yè)態(tài)引進上和景觀設(shè)置上，不斷進行迭代升級。2023年，扶胥運河連通工程正式啟動，打造“一河兩帶四點”的海絲記憶風(fēng)貌帶，恢復(fù)扶胥古運河歷史水脈、文脈，再現(xiàn)“水清、岸綠、河暢”景象，預(yù)計今年竣工開放，讓千年老運河展現(xiàn)時代新風(fēng)采。

結(jié)語

讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。在歷史文化街區(qū)的打造過程中，萬科以“繡花”功夫精心雕琢每一個項目。作為“城市建設(shè)與生活服務(wù)商”，通過永慶坊、幸福里和融德里三個項目的成功打造，萬科不僅為廣州這座城市保留并復(fù)活了珍貴的文化遺產(chǎn)，擦亮了城市的亮麗名片，也成為了廣州城市更新與歷史文化保護的成功樣本，為其他城市的歷史文化街區(qū)保護與開發(fā)提供了有益的借鑒。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。