杭州誕生新“地王”

中房報記者 付珊珊丨上海報道

杭州又誕生了新的“地王”。

繼年初以近6.5萬元/平方米單價、約55億元總價拍下了杭州湖墅單元地塊，創(chuàng)下杭州宅地單價“地王”紀(jì)錄后，僅兩個月時間，濱江集團(tuán)再次打破地價紀(jì)錄。

3月25日，杭州迎來蛇年第六次土地出讓，共出讓4宗宅地，分別位于上城區(qū)四堡七堡單元、上城區(qū)城東新城單元、濱江區(qū)西興單元、蕭山區(qū)蜀山單元。

4宗地塊總起價66.83億元，最終共攬金約101.53億元，整體平均溢價率52%。

這次“土拍”的最大看點是掛牌了一宗重量級地塊，即水電新村地塊。

這塊地在出讓前就已經(jīng)獲取了頗多關(guān)注，原因無他，地塊質(zhì)量較高，位于杭州濱江區(qū)西興路與濱盛路交界處，不僅咫尺“蓮花碗”，地理位置優(yōu)越，而且西側(cè)僅有一所學(xué)校，這意味著地塊的絕大多數(shù)房源都能享有毫無遮擋的一線錢塘江景。

因此，這塊地也被業(yè)界稱為杭州的“湯臣一品”。

好地不愁賣。根據(jù)公開資料顯示，水電新村地塊吸引了11家開發(fā)商報名爭搶，有央企保利、中海、金茂、招商、綠城，也有地方國企建發(fā)，還有浙江本地民企濱江集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、興耀集團(tuán)、中天控股、建杭置業(yè)。

最終，經(jīng)過72輪激烈競爭，這宗地塊由濱江集團(tuán)以約52億元總價競得，溢價率69.86%，樓面價7.74萬元/平方米，成功加冕杭州宅地新“地王”。

在拿下該地塊后，濱江集團(tuán)內(nèi)部人員也紛紛轉(zhuǎn)發(fā)紅色的拿地喜報。

“這塊地的打造首先要做到‘三個對得起’，即對得起這塊風(fēng)水寶地，一定要做好的產(chǎn)品；對得起今后買房的業(yè)主，要讓他們住上物超所值的房子；還要對得起社會各界，不辜負(fù)其信任?！睘I江集團(tuán)相關(guān)人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，雖然濱江集團(tuán)有很豐富的大宅打造經(jīng)驗，但在這塊地的開發(fā)中會綜合考慮各種因素，既要繼承，又要創(chuàng)新，不僅要學(xué)習(xí)業(yè)內(nèi)兄弟企業(yè)的好做法，同時也要聚焦于細(xì)節(jié)品質(zhì)，比如門頭、歸家動線、風(fēng)雨連廊等方面的提升，更加合理利用空間。

在濱江集團(tuán)拿下水電新村地塊后，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來售價可能要達(dá)到12萬元/平方米。

對于該地塊未來售價，濱江集團(tuán)上述人士并未透露，只表示，未來價格隨行就市，根據(jù)市場和客戶的情況而定，但唯一確定的是，該地塊定位不會是流量盤。

值得注意的是，水電新村地塊也是杭州第一塊單價突破7萬元/平方米的宅地。

這樣的高地價，放眼全國，只有上海、北京、深圳三個一線城市可與其比肩。

去年八月份，綠城在上海徐匯濱江拍下一塊單價“地王”，平均樓面價超過了13萬元/平方米。

上周，中海在北京海淀區(qū)拍下一塊單價“地王”，平均樓面價超過了10萬元/平方米。

而深圳的單價地王則是十年前泰禾集團(tuán)在深圳寶安區(qū)拍下，平均樓面價接近8萬元/平方米。

濱江集團(tuán)此次拍下的水電新村地塊是全國第四貴的單價“地王”。

今年以來，濱江集團(tuán)已經(jīng)兩度刷新了杭州的單價“地王”紀(jì)錄。

而在今天的“土拍”中，濱江集團(tuán)還以25.38億元斬獲了上城區(qū)四堡七堡單元地塊，溢價率34.43%。

另外兩宗地塊——上城區(qū)城東新城單元地塊和蕭山區(qū)蜀山單元地塊，則分別被綠城中國和浙江杰立摘得，土地總價分別為21.47億元和2.65億元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，本次“土拍”市場熱度攀升，未來杭州新房市場或進(jìn)一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局?！巴僚摹笔袌觥暗赝酢鳖l出，進(jìn)一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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