停工兩年后 華僑城增資肇慶項目

還沒有復工時間表。

中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

一個停擺了兩年多的省級重點項目，有了重啟的跡象。

3月21日，華僑城集團旗下的云南旅游股份有限公司（以下簡稱“云南旅游”，002059.SZ）發(fā)布公告，宣布下屬公司——深圳華僑城文化旅游科技集團有限公司（以下簡稱“文旅科技”）控股的深圳卡樂文化旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱“卡樂文化”）擬新增注冊資本約0.48億元。實繳完成后，卡樂文化和深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“華僑城房地產(chǎn)”）將按持股比例向肇慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“肇慶實業(yè)”）增資1.12億元。

肇慶實業(yè)主要負責投資建設肇慶市的卡樂星球項目。該項目曾被列入廣東省的重點項目計劃，總投資額38億元，原計劃在2023年開業(yè)運營，但2023年初便停工，至今未有復工消息。

“本次增資是公司積極推動卡樂星球復工的誠意和舉措，目前項目正在進行設計方案的優(yōu)化，并積極協(xié)調其他股東方，共同落實相關項目后續(xù)建設事宜。”3月25日，文旅科技方面對中國房地產(chǎn)報記者表示。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，目前該項目還沒有明確的復工時間表，與施工單位的工程款糾紛仍未有定論，建設資金的籌集也是一大挑戰(zhàn)。

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肇慶項目獲股東增資

公告顯示，卡樂文化由文旅科技持股51%，華僑城華南投資有限公司持股49%，前者擬增資2456.16萬元，后者增資2359.84萬元。增資完成后，卡樂文化的注冊資本由3000萬元增至7816萬元。

新增注冊資本4816萬元實繳完成后，卡樂文化、華僑城房地產(chǎn)將分別向肇慶實業(yè)增資4816萬元、6384萬元，肇慶實業(yè)的注冊資本將由19.1億元增至20.22億元。

云南旅游在公告中表示，肇慶實業(yè)主要負責投資建設肇慶項目，項目正在開發(fā)建設中。本次對控股公司及參股公司進行增資有助于保障肇慶項目的順利推進。

該公司所指的肇慶項目便是肇慶卡樂星球。2017年9月，肇慶新區(qū)與深圳華僑城文化旅游科技股份有限公司在深圳華僑城集團總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在新區(qū)合作建設肇慶華僑城卡樂文化旅游科技產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，帶動新區(qū)開發(fā)建設。這個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)計劃內設卡樂星球歡樂世界主題公園、文化旅游科技產(chǎn)業(yè)基地、卡樂水街配套主題文化居住區(qū)。

公開資料顯示，卡樂星球占地面積約733畝，?總投資額為38億元，定位為粵港澳大灣區(qū)西部最大的高科技參與性、?互動型主題公園。?項目包含6大風格獨特的主題區(qū)，其中的17座大型全球頂尖的室內高科技游樂項目為當時的全國主題公園之最。建成后，預計年接待游客量可達200萬人次，提供超3000個就業(yè)崗位。

2019年12月，肇慶卡樂星球舉行奠基儀式。2021年底，肇慶華僑城小鎮(zhèn)文旅開發(fā)有限公司總經(jīng)理周俊透露，該項目已完成整體項目進度的30%左右，力爭在2023年實現(xiàn)項目整體開業(yè)運營。

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資金難題未解 停工兩年多

肇慶卡樂星球并未如期開業(yè)運營，2023年初，該項目便暫停了建設。2023年4月，肇慶市常務副市長李興文一行到肇慶卡樂星球進行調研。他提出，該項目是肇慶市的重點文旅項目，建議分期開發(fā)，盡快復工復產(chǎn)，加快項目進度。周俊則表示，將加強與各股東方及肇慶新區(qū)管委會的溝通，克服困難，推動項目破局，實現(xiàn)項目重啟。

2023年5月，廣東省發(fā)展和改革委員會也赴肇慶調研該項目，周俊反映了項目暫緩建設的原因和遇到的困難，并表示會積極尋找新的資金渠道以解決當前的資金難題，尋求政府更多支持和幫助。

1年后，肇慶卡樂星球仍未重啟建設。2024年5月份，肇慶市鼎湖區(qū)委辦公室在領導留言板上表示，受經(jīng)濟大環(huán)境等因素影響，華僑城暫停項目建設，肇慶新區(qū)已多次約談華僑城公司負責人，要求盡快推動卡樂星球復工。接下來，“肇慶新區(qū)相關部門將繼續(xù)督促華僑城履行社會責任，加快推動卡樂星球項目復工建設?！?/span>

根據(jù)云南旅游披露的信息，2024年，該公司董事長程旭哲兩次前往肇慶，一次是對卡樂星球項目進行實地考察，對規(guī)劃方案提出調整意見。當時他強調，在項目投資方面，應確保項目運營期間EBITDA持續(xù)為正，以此為前提進行限額設計。另一次是2024年末，程旭哲拜訪了肇慶新區(qū)管委會及中國銀行肇慶分行主要負責人，目的是推動該項目復工復產(chǎn)。

從目前來看，對項目公司增資只是華僑城展示復工誠意的第一步，后續(xù)融資如何落地，項目規(guī)劃調整、規(guī)模變更等事項能否獲得地方政府的支持均是未知數(shù)。

此外，肇慶卡樂星球項目還卷入了一起工程款糾紛。2024年7月，由于對工程款結算的參照標準發(fā)生分歧，南通四建集團有限公司向法院起訴華僑城（深圳）文化旅游設計有限公司、華僑城文旅肇慶分公司等，要求解除雙方簽訂的《建設工程施工分包合同》，同時結算并支付工程款、逾期付款利息、各項費用損失共計約1.52億元。截至目前，云南旅游還未披露該案件的審理結果。

上市公司層面，截至2024年，云南旅游已連續(xù)4年錄得歸屬母公司凈利潤虧損。截至2024年9月底，該公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅約2.3億元，同比減少了約45%。以這樣的家底撬動一個大型文旅項目，也非易事。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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