建設首都特色“好房子”！北京發(fā)布2025年住房發(fā)展年度計劃

5月9日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》，從住房用地供應、房地產(chǎn)市場調(diào)控、住房租賃市場規(guī)范、住房保障、住房質(zhì)量提升、城市更新、物業(yè)管理服務優(yōu)化以及住房公積金支持等多個維度，勾勒出2025年北京市住房與城市發(fā)展藍圖。

計劃明確，2025年供應商品住房用地240~300公頃，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套，加快“好房子”建設步伐，逐步提高剛性住房需求保障水平，持續(xù)滿足改善性住房需求，有效防控風險隱患，推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。深入推進城市更新行動，實施500個老舊小區(qū)綜合整治，老樓加裝電梯完工600部，物業(yè)管理服務水平持續(xù)提升，讓居民有更多獲得感、幸福感、安全感。

計劃聚焦八大重點任務，具體來看：

（一）優(yōu)化住房用地供應。順應房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地。本年度安排商品住房用地240~300公頃，保障性住房用地475公頃。加大站城融合力度，優(yōu)先在軌道站點周邊等設施較為完備地區(qū)開發(fā)建設，適度提高建設強度，打造職住商活力中心。根據(jù)保障性住房年度建設計劃，統(tǒng)籌安排各類保障性住房用地供應，穩(wěn)步提升保障性住房空間供給質(zhì)量，優(yōu)先向現(xiàn)狀和近期建設的軌道站點周邊以及重點功能區(qū)周邊布局。

（二）持續(xù)推進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點，堅持高起點規(guī)劃、高水平設計、高品質(zhì)建設、高質(zhì)量改造、高效能運維、高標準服務，以建設具有首都特色的“好房子”為基礎，推動首都好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設。加大新開發(fā)居住區(qū)配套設施建設力度，穩(wěn)定市場預期。加強商品房項目風險監(jiān)測預警，全面實行房地產(chǎn)開發(fā)貸款“白名單”機制，強化商品房預售資金使用監(jiān)管，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)市場風險。完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權益。

（三）規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，健全多層次租賃房源供應體系，滿足多樣化住房租賃需求。堅持問題導向，聚焦群眾訴求，以《北京市住房租賃條例》相關配套政策落地實施為主線，全面落實企業(yè)備案管理、押金托管和租金監(jiān)管、規(guī)范個人轉租等政策要求，開展“每月一題”住房租賃企業(yè)經(jīng)營不規(guī)范問題專項治理，構建多元糾紛化解體系，持續(xù)開展常態(tài)化宣傳和執(zhí)法檢查工作，規(guī)范住房租賃市場秩序，切實維護群眾合法權益。

（四）加大住房保障力度。科學確定“十五五”時期保障性住房發(fā)展目標，優(yōu)化完善住房保障政策體系。通過新建、改建、轉化等方式，建設籌集保障性租賃住房5萬套（間），竣工各類保障房8萬套（間）。抓好面向大學畢業(yè)生和城市基本公共服務運行保障人員保障性租賃住房專項配租工作，切實幫助新市民、青年人解決階段性住房困難，實現(xiàn)“一張床、一間房、一套房”多元化住房供給。

（五）著力提升住房質(zhì)量。深入推進新建住宅項目質(zhì)量監(jiān)管“每月一題”專項治理，聚焦高頻共性問題，未訴先辦，主動治理、系統(tǒng)治理。對2024年已交付住宅項目開展“回頭看”行動，督促開發(fā)企業(yè)暢通報修渠道，履行保修義務。對2025年擬交付住宅項目，提前介入治理潛在問題。對在施住宅項目，強化過程質(zhì)量監(jiān)管。貫徹“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”理念，引導企業(yè)以質(zhì)量管理目標確定工程造價，鼓勵企業(yè)加大質(zhì)量多發(fā)問題治理費用投入。持續(xù)狠抓住宅工程滲漏裂沉質(zhì)量多發(fā)問題治理。健全工程質(zhì)量共建共治共享體系，持續(xù)推進新建住宅竣工驗收前業(yè)主查驗制度試點，積累業(yè)主查驗優(yōu)秀案例，完善業(yè)主查驗機制，引導參建各方落實質(zhì)量主體責任。

（六）大力推進城市更新行動。加強閑置土地盤活利用，完善分類實施機制，健全核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落退租機制，加快實施老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城市基礎設施等各類更新改造。圍繞實施500個老舊小區(qū)綜合整治的年度任務，在尊重居民意見基礎上“愿改盡改”“能改盡改”，確保到2025年底完成“十四五”時期市屬老舊小區(qū)改造任務，同步推進適老化改造和無障礙環(huán)境建設。持續(xù)完善加梯地圖，為居民和企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的服務。立足年內(nèi)老樓加裝電梯完工600部的任務目標，用好加梯地圖，推動開展議事協(xié)商，促進達成加梯共識，推進應加盡加快加。制定住宅老舊電梯更新計劃，結合實際優(yōu)化更新流程，申請超長期特別國債支持，扎實推進項目實施。推動危舊樓房改造（簡易樓騰退），啟動20萬平方米改造（騰退）任務。

（七）健全物業(yè)管理服務體系。持續(xù)加強對街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和社區(qū)的指導、培訓，不斷健全完善社區(qū)黨委領導、多方參與的常態(tài)化協(xié)商議事機制，提升黨建引領基層治理能力。發(fā)揮物業(yè)服務綜合評價作用，通過綜合評價引導規(guī)范行業(yè)發(fā)展。推動物業(yè)服務覆蓋300個老舊小區(qū)。加快研究修訂物業(yè)服務標準，持續(xù)提升物業(yè)管理服務規(guī)范化水平。每季度對物業(yè)管理類訴求前100名的小區(qū)開展專項治理。優(yōu)化住宅專項維修資金管理及使用。

（八）有效發(fā)揮住房公積金支持作用。持續(xù)加大住房公積金租房提取支持力度，推進直付房租業(yè)務，提升住房租賃押金托管和租金監(jiān)管效能。進一步完善貸款提質(zhì)增效，優(yōu)化服務內(nèi)容，增加“電話貸款，服務直達”服務模式。加大對購買綠色建筑貸款支持力度。加大對多子女家庭的購房支持力度，做好人才住房保障服務。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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