好房子要金融加力，房企要破“缺芯少魂”丨社評(píng)

備受市場(chǎng)期盼的重磅貨幣政策“組合拳”亮相。5月7日，中國(guó)人民銀行宣布降準(zhǔn)降息，具體為降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)、降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)降準(zhǔn)降息，對(duì)于擴(kuò)投資促消費(fèi)，進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)支出，提振包括樓市在內(nèi)的市場(chǎng)信心，既是一場(chǎng)及時(shí)雨，也是對(duì)沖外部波動(dòng)最有力的手段。住房消費(fèi)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，其一方面是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)、地位重要，一方面在發(fā)展上也存在資金的薄弱環(huán)節(jié)，貨幣政策在數(shù)量型政策、價(jià)格型政策和結(jié)構(gòu)性貨幣政策三個(gè)方向全面發(fā)力，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)及其消費(fèi)而言，不僅解決購(gòu)房群眾身邊急難愁盼的房貸支出成本問(wèn)題，加力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，還會(huì)在城市更新改善城市環(huán)境、形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)方面發(fā)揮關(guān)鍵性作用。

眾所周知，城市更新工作絕非易事，存在拆遷困難、資金難籌、建設(shè)周期長(zhǎng)等諸多難題。目前，在地方政府跑通了“房票+城市更新”模式之外，怎樣在城市更新專項(xiàng)貸款規(guī)模上持續(xù)擴(kuò)容、如何引導(dǎo)社會(huì)資本參與等工作，都是落實(shí)4月25日中共中央政治局會(huì)議部署的“加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”的最新要求。

“加力實(shí)施城市更新行動(dòng)”已經(jīng)是2025年全國(guó)各地鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的一項(xiàng)重要工作?！凹恿?shí)施”比“大力實(shí)施”更需要上下積極進(jìn)取，目前，城市更新的范疇比以往更廣，城市市政基礎(chǔ)設(shè)施更新、老舊小區(qū)改造以及城中村和危舊房改造等均包含在其中，對(duì)穩(wěn)投資、增需求、促消費(fèi)具有多重推動(dòng)作用。以目前狀況看：一是可以盤活存量閑置和低效土地，這是促進(jìn)房地產(chǎn)投資開(kāi)工企穩(wěn)的關(guān)鍵，房地產(chǎn)投資開(kāi)工合理恢復(fù)才能增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)；二是帶動(dòng)城市居住、產(chǎn)業(yè)環(huán)境升級(jí)，為開(kāi)拓增量市場(chǎng)注入新動(dòng)能；三是打通“買一賣一”改善性住房需求堵點(diǎn)，提升一二手房聯(lián)動(dòng)交易活躍度。

因此，除了專項(xiàng)債、中長(zhǎng)期國(guó)債之外，接下來(lái)城市更新的創(chuàng)新性貨幣政策要更有力、更有效。

我們注意到，5月7日，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤表示， 下一步將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目新模式相匹配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

這又是一個(gè)政策面的新好消息。金融是經(jīng)濟(jì)的血脈，資金是行業(yè)和企業(yè)運(yùn)行的“血液”，沒(méi)有足夠的“血液”，無(wú)論是企業(yè)還是行業(yè)，都會(huì)寸步難行。為了支撐“好房子”建設(shè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于5月1日起施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，規(guī)定了住宅項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能以及關(guān)鍵技術(shù)措施等，從制度層面支撐住宅房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)離不開(kāi)新技術(shù)、新材料、新工藝，更離不開(kāi)金融資本，針對(duì)“好房子”推出更多專屬的金融服務(wù)措施，現(xiàn)在正是最佳時(shí)機(jī)，也是商業(yè)銀行應(yīng)該抓住的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，兩年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)已經(jīng)越來(lái)越顯現(xiàn)從“有房住”到“住好房”的需求升級(jí)效果，今年“五一”期間，在得房率、生態(tài)性、舒適度、公區(qū)配套等方面具備明顯優(yōu)勢(shì)的新住宅產(chǎn)品，在上海、深圳、成都、武漢、杭州等城市表現(xiàn)突出，成都的“好房子”平均開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率超過(guò)80%。這不僅是城市價(jià)值高，更多的是地方政府積極作為，在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布后，四川發(fā)布了“好房子”評(píng)價(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運(yùn)維等方面提出定性和定量指標(biāo)。

我們認(rèn)為，對(duì)于“好房子”及其建造企業(yè)，在融資上應(yīng)該大力支持。因?yàn)楦咂焚|(zhì)“好房子”供應(yīng)是中央多次重要會(huì)議的部署和要求，從形勢(shì)看，無(wú)論是企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，還是跟上大環(huán)境、新市場(chǎng)，高品質(zhì)的“好房子”都在提醒房地產(chǎn)企業(yè)：沒(méi)有點(diǎn)新的行動(dòng)和想法，最終難免淪為下一本《大敗局》的素材。

可以說(shuō)，不跟上“好房子”建設(shè)的步伐，企業(yè)將會(huì)“缺芯少魂”。過(guò)去，一些房企把高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)當(dāng)作“護(hù)城河”，而對(duì)“創(chuàng)新節(jié)奏”不夠上心，對(duì)于這種情形，歷史已經(jīng)拋出了問(wèn)題，時(shí)代也給出了答案。過(guò)去，一些房企沉迷于“護(hù)城河”理論的空談，缺乏在住宅產(chǎn)品上的品質(zhì)創(chuàng)新和技術(shù)運(yùn)用。古話云：今日種種譬如今日生，昨日種種譬如昨日死?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)不僅會(huì)讓房企獲得新生，也會(huì)給市場(chǎng)注入更多活力，企業(yè)也能走得更高更遠(yuǎn)，如果企業(yè)管理者們不抓住機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)迭代的滿足剛性需求和改善性需求的好房子，肯定會(huì)被時(shí)代和市場(chǎng)淘汰！

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)5月12日01版 責(zé)任編輯 何可信）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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